Wohnen mit
Perspektive.
46 neu geplante Eigentumswohnungen als Effizienzhaus 40 — für Eigennutzer und Kapitalanleger, in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins.
Ein Neubau für Berlin-Lichtenberg
Auf einem 2.002 m² großen Grundstück am Rosenfelder Ring 148 entsteht ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit klarer Architektur, hellen Grundrissen und privaten Außenflächen — realisiert von der Projektgesellschaft Rosenfelder Ring GmbH.
- Adresse 10315 Berlin, Rosenfelder Ring 148
- Grundstück Gemarkung Lichtenberg, ca. 2.002 m²
- Einheiten 46 Wohnungen — 25× 1-Zi, 16× 2-Zi, 5× 3-Zi
- Kaufpreise ca. 277.888 € bis 726.273 €
- Verkäuferin Projektgesellschaft Rosenfelder Ring GmbH
- Nebenkosten ca. 7,5 % des Kaufpreises
Lage & Anbindung
46 Wohnungen, verteilt über sechs Geschosse
Vom Erdgeschoss bis in das zurückgesetzte 5. Obergeschoss — jede Etage mit eigenem Zuschnitt, eigenen Wohnungsgrößen und privaten Terrassen, Loggien oder Balkonen. Etage anklicken für Details.
Vom kompakten Apartment bis zur Terrassenwohnung
Alle Grundrisse mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertiger Ausstattung und privater Außenfläche — Balkon, Loggia oder Terrasse.
1-Zimmer
Kompakte Grundrisse von ca. 33 bis 47 m², ideal für Eigennutzer, Pendler oder als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
2-Zimmer
Familientaugliche Grundrisse von ca. 50 bis 73 m² mit großzügigem Wohn-/Essbereich und eigenem Schlafzimmer.
3-Zimmer
Großzügige Terrassenwohnungen bis 87 m² in den oberen Geschossen — mit Terrassenflächen von bis zu 40 m².
Effizienzhaus 40 mit angestrebter QNG-Zertifizierung
Alle Wohnungen werden nach dem Effizienzhaus-40-Standard geplant und ausgeführt — deutlich sparsamer als vom Gebäudeenergiegesetz gefordert. Für das Projekt wird zusätzlich die Auszeichnung QNG Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) sowie die KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau (KFN 40)" angestrebt.
Barrierearm & komfortabel
Übersichtliche Erschließung, alle Ebenen gut erreichbar.
Emissionsarme Materialien
Schadstoffarme, nachhaltig beschaffte Baustoffe.
Rücksichtsvolle Bauphase
Lärm-, staub- und abfallarme Bauausführung.
Niedrige Betriebskosten
Geringer Energieverbrauch durch hohe Dämmstandards.
Mögliche steuerliche Abschreibungsvorteile
Der Effizienzhaus-40-Standard mit angestrebter QNG-Zertifizierung erfüllt die baulichen Voraussetzungen, um von aktuellen steuerlichen Förderinstrumenten profitieren zu können — abhängig von der individuellen steuerlichen Situation.
Illustrative degressive AfA (§ 7 Abs. 5 EStG)
Sonderabschreibung § 7b EStGBis zu 5 % p. a. in den ersten vier Jahren bei Vorliegen der Voraussetzungen — insgesamt bis zu 20 % der Kosten.
Degressive AfA § 7 Abs. 5 EStGSeit 2024 zusätzlich bis zu 5 % im ersten Jahr, danach jeweils 5 % vom Restwert.
AfA-KombinationBeide Methoden gemeinsam ermöglichen bis zu 10 % Abschreibung jährlich in den ersten vier Jahren.
UmsatzsteuerfreiErwerb, Verkauf und Vermietung von Wohneinheiten sind nach § 4 UStG umsatzsteuerfrei.
Vom Bauträgervertrag bis zur WEG
Bauträgervertrag
Notariell beurkundeter Kauf von noch zu begründendem Wohnungseigentum, Kaufpreis in sieben Raten nach Baufortschritt (MaBV).
Teilungserklärung
Regelt die Aufteilung des Objekts in die einzelnen Miteigentumsanteile nach dem WEG.
Gemeinschaftsordnung
Rechte und Pflichten der WEG 148 Rosenfeld untereinander, inkl. Kostenverteilung und Stimmrecht.
Verwaltervertrag
Erste Verwalterin ist die AtriaNova, Schönefeld — Vergütung 41,65 € brutto je Einheit, bereits im Hausgeld enthalten.
Hausgeld
Anfänglich ca. 3,69 €/m² monatlich, davon ca. 0,30 €/m² Erhaltungsrücklage.
Chancen & Risiken im Überblick
- Wertentwicklung ist nicht garantiert — Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition gelten wie bei jeder Kapitalanlage.
- Bauphase: Verzögerungs-, Gewährleistungs- und Insolvenzrisiko der Verkäuferin.
- WEG-Risiken: Mehrheitsbeschlüsse, Sonderumlagen, Instandhaltungsbedarf.
- Bei Fremdfinanzierung: persönliche Haftung unabhängig von Mieteinnahmen.
- Steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen können sich ändern.
Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren
Wir melden uns mit dem vollständigen Verkaufsprospekt, aktuellen Grundrissen und der Preisliste.
Projektgesellschaft Rosenfelder Ring GmbH
Würzburger Straße 2, 97234 Reichenberg
Concern Bau & Invest AG
Karl-Marx-Straße 147a, 12529 Schönefeld
AtriaNova, Schönefeld